Ótima localização
São Vicente, Fazenda/Sítio com 248,6 hectares de área total. Araruama.
- Venda R$ 9.100.000,00
- Condomínio R$ 100,00
- IPTU R$ 100,00
- Código HPCARARUAMAFAZENDA0001
- Tipo de Imóvel Fazenda
- Área Útil 2486000 m²
- Área Total 2486000 m²
- Área do Terreno 2486000 m²
- Dormitório(s) 1 sendo 1 suíte(s)
- Banheiro(s) ao total 1
- Posição da Unidade Frente
- Visualizações 24
Descrição
Encante-se com essa espetacular Fazenda de luxo, localizada em uma posição privilegiada de frente para as montanhas, onde o sol brilha tanto de manhã quanto à tarde. Com uma área total impressionante de 2.486.000 m², essa propriedade rural oferece todo o conforto e privacidade que você merece.
ÁREA MASTER MULTIPOTENCIAL NA REGIÃO DOS LAGOS FAZENDA PEROBAS]
Apresentamos uma das propriedades mais versáteis e promissoras do estado do Rio de Janeiro. A Fazenda Perobas, com seus impressionantes 248,6 Hectares (2.486.000 m²) de área total regularizada, reúne localização logística impecável, riqueza hídrica, ativos florestais prontos para comercialização e um projeto de loteamento de alto padrão já desenhado.
Situada no Km 13 da Estrada Araruama-São Vicente (localidade de Banqueiros), a propriedade é um elo de conexão direta entre Araruama, São Vicente de Paula, Cabo Frio, Silva Jardim, Iguaba e São Pedro da Aldeia.
Descubra os 3 grandes pilares de retorno financeiro que esta fazenda oferece:
1. CULTIVO E BENEFICIAMENTO DE EUCALIPTO
A fazenda conta com uma excelente oportunidade de exploração comercial através de sua plantação de eucalipto. Um ativo verde pronto para gerar receita via corte, processamento e venda para beneficiamento, atendendo com excelência os setores de construção civil, energia, celulose, cercamentos ou movelaria regional. É o negócio ideal para garantir retorno financeiro enquanto se desenvolvem projetos paralelos na área.
2. PROJETO DE LOTEAMENTO (ESTOQUE ZERO NA REGIÃO)
A Região dos Lagos vive um cenário de altíssima demanda por condomínios horizontais e zero estoque nas mãos de incorporadoras. A propriedade possui um Estudo de Viabilidade Preliminar já elaborado pela Axil Empreendimentos, apontando um aproveitamento brilhante da área:
Projeto Desenhado: Implantação de Condomínio Fechado de Chácaras com 269 lotes amplos de aproximadamente 5.000 m² cada.
VGV Estimado: R$ 121.057.537,30 na carteira a prazo.
O investidor poderá executar este loteamento, surfando na forte onda de migração de famílias da Região Metropolitana do Rio que buscam a paz do campo com o conforto urbano.
3. INFRAESTRUTURA NATUREZA PREMIUM E AGRO
Riqueza Hídrica Inigualável: A propriedade dispõe de 09 reservatórios de água ao ar livre (lagoas e lagunas), todos abastecidos por nascentes próprias. Água pura e em abundância para saciamento de rebanho, irrigação de plantios ou como diferencial paisagístico para um resort ou ecovila.
Mata Nativa Preservada: Faixa de mata nativa com cerca de 1,5 Km de comprimento, garantindo a reserva legal necessária, créditos de carbono e uma barreira natural de privacidade.
Estrutura Básica: Entrada principal a poucos metros da Estrada de Saudade, com área abastecida diretamente pelas redes públicas de energia elétrica e água encanada.
PERFIL DO INVESTIMENTO
Ideal para loteadores, grandes produtores do agronegócio ou empresários de ecoturismo (hotel-fazenda/hípica).
Tratativas e negociações abertas diretamente para investidores qualificados.
Agende AGORA MESMO sua visita!
Localização
Rua Major Félix Moreira, 81, 13 - Centro - Araruama - RJ - 28979-970 28979-970
Referência: Centro de Araruama
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Importante: Os dados fornecidos podem conter algumas imprecisões, assim como os valores podem ser alterados a qualquer momento a critério dos respectivos proprietários.
